La responsabilidad del Presidente de la Comunidad

Creado en Martes, 21 Octubre 2014

El presidente de una Comunidad de Propietarios, necesita en el ejercicio de su cargo proteccin jurdica puesto que puede hacer frente a posibles reclamaciones que, aunque resulte extrao cada da son ms habituales.

 

 

Ser el representante legal de una Comunidad de Propietarios, es una actividad con cierto riesgo. El cargo es obligatorio y no es posible la renuncia. Muchas veces nos encontramos con personas mayores, jubilados, amas de casa, etc por aquello de que son los que ms tiempo libre tienen y siempre estn disponibles. Estas personas, en muchos casos, sin los conocimientos necesarios, se ven obligadas a tomar decisiones sin los conocimientos ni las habilidades suficientes.

 

Los riesgos ms frecuentes que pueden originar responsabilidades en los presidentes son las realizaciones de obras, los ascensores, la contratacin con proveedores en general, la firma de documentos y la certificacin de las deudas.

 

Las funciones ms relevantes, como convocar las juntas, ejercitar las acciones judiciales que se acuerden, exigir el pago a los propietarios deudores, visar los gastos y presupuesto y hacer cumplir los acuerdos de las juntas, llevan implcitas responsabilidades esencialmente como representacin legal.

 

Pero existen otros casos, en los que una actuacin sujeta a responsabilidades a ttulo personal, como pueden ser la contratacin de un seguro sin respetar acuerdo de la Comunidad, o bien la resolucin unilateral del contrato de mantenimiento de ascensor, sin acuerdo previo de la comunidad, o la ocultacin de clausulas de un contrato firmado con un proveedor. En estos casos la responsabilidad del presidente es a ttulo personal, puesto que no ha actuado con diligencia y su dejadez da lugar a un perjuicio a la Comunidad.

 

Muchas veces las plizas multiriesgo que contratan las comunidades de propietarios tienen cobertura para la responsabilidad civil del presidente, si bien es cierto que estas coberturas suelen ser insuficientes.

 

Es por eso que es importante, independientemente del tamao de la Comunidad de Propietarios, contar con un servicio de asesora y apoyo a la gestin, que ayude al presidente a sobrellevar sus tareas

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